很多人對(duì)于投資土耳其房產(chǎn)樂此不疲，而土耳其方面也因此的到了不少的好處。那么今天土耳其護(hù)照網(wǎng)就來(lái)為您介紹一下土耳其的房地產(chǎn)稅領(lǐng)域。歡迎閱讀！

　　土耳其的房地產(chǎn)稅可以分為三個(gè)明確的領(lǐng)域。

　　1.首先，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)變更所有權(quán)時(shí)，有應(yīng)付稅款(印花稅)。登記業(yè)權(quán)契據(jù)時(shí)應(yīng)繳稅。該稅相當(dāng)于房地產(chǎn)”申報(bào)金額”的4.4%，并由交易雙方以相等的金額支付。

　　但是,必須強(qiáng)調(diào)的是,印花稅通常是購(gòu)買談判的一部分，而賣方往往會(huì)將全部責(zé)任推給買方。因此,實(shí)際上，購(gòu)買者要支付所申報(bào)財(cái)產(chǎn)的4.4%以上。

       注意:財(cái)產(chǎn)的申報(bào)價(jià)值與購(gòu)買價(jià)值不同。買賣雙方幾乎總是低估其財(cái)產(chǎn)價(jià)值，以減輕適用的印花稅和資本利得稅的打擊。土耳其稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)此非常了解,因此他們測(cè)試”合理的聲明”。如今，土耳其收入將購(gòu)買價(jià)值的50-60%視為是合理的，因此不會(huì)受到質(zhì)疑。但是，如果您要在土耳其購(gòu)買房地產(chǎn),而賣方堅(jiān)持申報(bào)的價(jià)格非常低(例如少于30%),則在同意該價(jià)格之前,請(qǐng)尋求法律意見，因?yàn)樯陥?bào)價(jià)格過低可能會(huì)受到土耳其稅務(wù)部i]的質(zhì)疑。

　　2.土耳其也有年度財(cái)產(chǎn)稅。這類似于在英國(guó)和美國(guó)繳納的市政稅，但金額卻少得多。該稅通常為財(cái)產(chǎn)價(jià)值的0.6%至1%。這就是說(shuō)，如果您以200,000歐元的價(jià)格在土耳其購(gòu)買物業(yè)，而價(jià)值估計(jì)為120,000歐元，那么一年中您將支付的最高金額約為1,000歐元。

　　3.土耳其還將對(duì)房地產(chǎn)所得征稅,其中包括外國(guó)房地產(chǎn)投資者從出售房地產(chǎn)和出租其在土耳其的財(cái)產(chǎn)中獲得的收益(利潤(rùn))。稅率從15%到30%不等。截至本文發(fā)稿時(shí),如果將收入重新投資到其他財(cái)產(chǎn)，土耳其將不提供免除所得稅的優(yōu)惠。因此，居民和非居民都應(yīng)支付與房地產(chǎn)相關(guān)的收入稅，分為以下兩個(gè)主要類別:

　　a.出售財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)獲得的利潤(rùn)的資本利得稅

　　b.物業(yè)所得的稅項(xiàng)，例如租金收入

　　資本收益是出售資產(chǎn)(如房地產(chǎn))時(shí)獲得的利潤(rùn)。收益的計(jì)算方法是出售物業(yè)的“申報(bào)金額”與購(gòu)買物業(yè)的“申報(bào)金額”之差。舉例說(shuō)明如果您在2010年以100,000歐元的價(jià)格在土耳其購(gòu)買了度假屋(當(dāng)時(shí)在契據(jù)轉(zhuǎn)讓時(shí)聲明的印花稅金額為60,000歐元),并在2013年以130,000歐元的價(jià)格出售了(宣告的銷售金額為80,000歐元),那么您已宣告實(shí)現(xiàn)了20,000歐元的銷售利潤(rùn)，作為申報(bào)金額之間的差額。這是您的資本收益，作為非土耳其居民,您將有責(zé)任為從土耳其獲得的收入為此收益納稅。

　　因此，您需要支付20,000歐元的稅款。付費(fèi)樂隊(duì)起價(jià)為土耳其里拉6,000，少于此的資本利得不征稅。最高40,000里拉的平均稅率約為23%，高于35%則更高。因此,如果您在2013年的唯一收益是這20,000歐元，那么在每年免稅和較低稅率范圍之后，您最終將要支付大約3,800歐元,平均約為19%。

　　為進(jìn)行仔細(xì)的稅收籌劃,請(qǐng)注意,擁有5年后，資本利得稅降至零(無(wú)需支付)。這就是說(shuō),如果您在土耳其擁有財(cái)產(chǎn)的時(shí)間不少于5年,則根本無(wú)需繳納資本利得稅。

　　租金收入稅類似于資本利得稅。您從土耳其房地產(chǎn)獲得的收入,在扣除諸如維修和某些損耗等收入的可允許支出后,成為應(yīng)納稅額。此金額再次受到年度免稅額的限制,此后,對(duì)于超過40,000里拉的凈收入,稅率范圍從15%開始提高到35%。

　　對(duì)于土耳其的房地產(chǎn)稅領(lǐng)域我們就說(shuō)道這里，如果您還有其他問題想要咨詢，那么請(qǐng)您閱覽我們的土耳其護(hù)照網(wǎng)！

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