什么是TAPU（土耳其產(chǎn)權(quán)契約）？

　　土耳其產(chǎn)權(quán)契據(jù)（在土耳其稱為TAPU）是表示財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的重要文件。契約包括有關(guān)財(cái)產(chǎn)和所有者的信息。土耳其的產(chǎn)權(quán)契約由TAPU和地籍總局提供、注冊(cè)和存檔。

　　買家了解土耳其產(chǎn)權(quán)契據(jù)轉(zhuǎn)讓流程所涉及的內(nèi)容以及所涉及的陷阱非常重要。我們建議您咨詢律師，幫助您完成該過(guò)程中涉及的所有必要檢查，尤其是在非標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買時(shí)：例如，如果您購(gòu)買土耳其房產(chǎn)的目的是獲得公民身份。

　　我們與土耳其的許多房產(chǎn)律師合作，我們可以推薦合適的專業(yè)人士。然而，我們還提供完整的購(gòu)買和投資套餐，為自始至終的順利交易鋪平道路。

　　土耳其產(chǎn)權(quán)契約有哪些不同類型？

　　土耳其產(chǎn)權(quán)契約（TAPU）有兩種類型。

　　藍(lán)色TAPU

　　該TAPU涉及土地所有權(quán)和共有所有權(quán)。解釋如下：

　　1.土地所有權(quán)：對(duì)于與土地有關(guān)的所有權(quán)，該所有權(quán)適用于該土地，不適用于任何住宅。

　　2.共有所有權(quán)：如果TAPU涉及多套住宅的開(kāi)發(fā)，標(biāo)題將告訴您您在整個(gè)財(cái)產(chǎn)中擁有多少份額。例如，您可能擁有20套房屋中的3號(hào)房屋，但標(biāo)題只是簡(jiǎn)單地表示您擁有20套房屋中的一份。這限制了業(yè)主對(duì)該房產(chǎn)的自主權(quán)，有些人會(huì)發(fā)現(xiàn)自己在涉及到該房產(chǎn)時(shí)陷入困境。做出有關(guān)財(cái)產(chǎn)出售或維護(hù)的重大決定。

　　擁有共同所有權(quán)的房產(chǎn)所有者不能申請(qǐng)抵押貸款。

　　紅色TAPU

　　該永久業(yè)權(quán)契約表示個(gè)人所有權(quán)，并在契約上指定單位。因此，如果我們看一下前面的示例，它會(huì)顯示“3號(hào)住宅”，而不是總體開(kāi)發(fā)的一部分。這種類型的產(chǎn)權(quán)契約可以有抵押。

　　永久業(yè)權(quán)是“katirtifaki”或“katmulkiyeti”：住宅或商業(yè)。表格上的復(fù)選框?qū)⒅甘灸呢?cái)產(chǎn)屬于哪個(gè)類別。

　　1.Katartifaki：翻譯過(guò)來(lái)就是“建筑奴役”。該標(biāo)題表示一項(xiàng)仍在進(jìn)行中的開(kāi)發(fā)工作。katartifaki標(biāo)題顯示了根據(jù)資源許可在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中分配的單元。

　　2.Katmulkiyeti：開(kāi)發(fā)完成后，當(dāng)?shù)厥姓?dāng)局會(huì)前來(lái)檢查房產(chǎn)，以確保施工一切順利。然后他們將頒發(fā)職業(yè)許可證或Iskan。Iskan允許將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換到下一階段：katmulkiyeti，或完整的產(chǎn)權(quán)契約。

　　一旦獲得katmulkiyeti，房產(chǎn)就可以連接其公用設(shè)施。因此，如果您的產(chǎn)權(quán)契約上注明“katmulkiyeti”，則意味著該房產(chǎn)擁有由城市規(guī)劃部門頒發(fā)的Iskan（居住許可證）。我們鼓勵(lì)我們的客戶確保擁有katmulkiyeti產(chǎn)權(quán)：如果沒(méi)有這個(gè)產(chǎn)權(quán)，您就會(huì)因?yàn)椴缓细竦淖≌萑肜Ь常@將非常難以出售。

　　檢查您的土耳其產(chǎn)權(quán)契約

　　作為必要檢查的一部分，檢查產(chǎn)權(quán)契據(jù)非常重要。產(chǎn)權(quán)契約是針對(duì)產(chǎn)權(quán)的任何費(fèi)用、抵押或其他限制的記錄。這可以由買方或買方律師（如果他們持有授權(quán)書(shū)）來(lái)完成。

　　土耳其產(chǎn)權(quán)契據(jù)的費(fèi)用是多少？

　　購(gòu)買或出售土耳其房產(chǎn)時(shí)，需要繳納與產(chǎn)權(quán)契據(jù)交易相關(guān)的費(fèi)用。

　　-產(chǎn)權(quán)契據(jù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：這也稱為印花稅，是購(gòu)買價(jià)格的4%。

　　-完成產(chǎn)權(quán)契據(jù)交換（出售和購(gòu)買）時(shí)需支付該費(fèi)用。一般情況下，賣方申報(bào)銷售價(jià)值，買方支付費(fèi)用。

　　轉(zhuǎn)讓土耳其產(chǎn)權(quán)契據(jù)需要多少錢？

　　在土耳其轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)契據(jù)需要多少錢？這也稱為印花稅，費(fèi)用為購(gòu)買價(jià)格的4%，由買方全額支付，或者在某些情況下，根據(jù)談判條款由買方和賣方分?jǐn)偂?/p>

　　如何獲得土耳其地契？

　　第1步。在您當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)契約辦公室預(yù)約。不要忘記您的護(hù)照和身份證。

　　步驟2。雙方就交易的申報(bào)價(jià)值達(dá)成一致，因此可以征收印花稅。這是由買家支付的。

　　步驟3.印花稅通過(guò)電匯支付。

　　步驟4。賣方通過(guò)確認(rèn)收到購(gòu)買對(duì)價(jià)并確認(rèn)他們正在無(wú)脅迫的情況下轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，向買方簽署所有權(quán)契約。

　　步驟5.買方簽署所有權(quán)契約并接受所有權(quán)，包括其可能產(chǎn)生的任何費(fèi)用。

　　步驟6.原始產(chǎn)權(quán)契據(jù)以新所有者的名義簽發(fā)。

　　土耳其產(chǎn)權(quán)契約和投資公民身份

　　現(xiàn)在，任何擁有至少25萬(wàn)美元且希望投資土耳其房產(chǎn)的人都可以獲得土耳其護(hù)照。在這種情況下，當(dāng)購(gòu)房者通過(guò)投資申請(qǐng)土耳其公民身份時(shí)，會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)契據(jù)收取費(fèi)用，以防止產(chǎn)權(quán)契據(jù)轉(zhuǎn)讓（出售）三年。考慮到這一點(diǎn)，我們建議所有公民投資者確保他們購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)“干凈”，沒(méi)有任何抵押貸款或費(fèi)用。