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土耳其房產價格為何漲幅顯著?土耳其房價上漲原因

土耳其房產價格為何漲幅顯著?土耳其房價上漲原因

2022/12/19 02:20:05

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  土耳其房產價格為何漲幅顯著?潛在買家對房產的上升軌跡感到不理解,鑒于貨幣在2021年貶值,通貨膨脹率很高,買家認為價格應該下降。因此,房產價格正在上升的事實很難讓人理解。

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  土耳其房產價格上漲的事實

  國際房地產咨詢公司萊坊的數據顯示,土耳其的房地產價格指數去年增長了32%,使土耳其成為房價增長的前沿和中心。如果你一直關注土耳其的新聞,這可能看起來很牽強。到去年年底,里拉對美元已經貶值40%,通貨膨脹率在達到20%的高點后,大約為15%。在這種經濟背景下,讓我們來看看土耳其房地產價格無情上漲背后的因素。

  土地供應和需求

  在過去的一年里,土地的成本已經上升了20%。這背后是一個簡單的供需事實:每過一年,可供建設的地方就越來越少。土地的缺乏意味著開發商被迫為可用的地塊支付最高價格,這使得房地產價格不斷上漲。

  這在安塔利亞這樣令人垂涎的沿海地區尤其如此。夾在山和海之間,土地一直都很寶貴。在過去的二十年里,安塔利亞房產的建設幾乎沒有放緩,將這個沿海城市曾經負擔得起的開發項目推到了獨家住宅的平流層。

  建筑材料的高成本

  在過去的一年里,建筑材料成本增長了1.5倍。不僅通貨膨脹是一個因素,而且在全球范圍內影響建筑材料的覬覦供應鏈的障礙也推高了價格。當然,這也直接導致了新建筑的平方米成本上升。

  對住房的需求不斷增加

  如果你認為大流行病可能會使外國人對土耳其房產的興趣剎車,那么再想想吧。人們對土耳其房產的胃口仍然很高,在大流行病最嚴格的時期,買家只是轉移到網上,在虛擬參觀后購買土耳其房產。

  事實上,去年的數字達到了歷史新高,8個月內售出了80多萬套房屋。這一數字中包括外國買家,他們在此期間購買了30,849套,比前一年同期增長了47%。

  更加豪華的住宅

  在過去的幾年里,土耳其建筑的建造方式發生了重大變化。現在,建筑的評估是根據每個單獨的開發項目,而不是一個整體的標準。這意味著每個開發項目都可以提供獨特的賣點,這使他們在競爭激烈的市場中脫穎而出。

  曾經只限于豪華公寓,現在包括游泳池、桑拿、健身房、游樂場,甚至商店和餐館的開發項目已經成為標準。對這些新的必需品的更高需求也推動了價格上漲。

  輕松融資

  現在比以往任何時候都更容易跳上土耳其利潤豐厚的房地產階梯,土耳其銀行愿意為本地和外國買家提供融資。這已經打開了土耳其國內市場的大門,新一代的年輕專業人士渴望擁有自己的房子。這也為到目前為止因缺乏資金而受阻的外國買家提供了方便。

  這些因素結合起來,2022年和2023年的房價將繼續上漲。如果您對土耳其房地產感興趣,最好早點做出決定。

  聲明:本文圖片來源于網絡

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