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土耳其房價(jià)如何?為什么土耳其的房地產(chǎn)價(jià)格在2022年上漲?

土耳其房價(jià)如何?為什么土耳其的房地產(chǎn)價(jià)格在2022年上漲?

2022/10/07 01:25:59

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  盡管土耳其里拉對美元貶值,以及其他一些人可能認(rèn)為是負(fù)面的因素,如全球通貨膨脹和俄羅斯與烏克蘭之間的戰(zhàn)爭,但在土耳其,特別是在伊斯坦布爾,對房地產(chǎn)的需求不斷增長,導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。土耳其房地產(chǎn)投資者意識到,最有利可圖的投資機(jī)會是在投資需求下降時形成的。我們今天要探討的原因解釋了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲,并確認(rèn)只要需求繼續(xù)增長,這種攀升將是可持續(xù)的,并會擴(kuò)大。

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  在過去的九個月里,價(jià)格攀升了70%。在這個非常短的時期內(nèi)發(fā)生了什么,并急劇改變了房地產(chǎn)價(jià)格?2021年6月10萬美元的房子,現(xiàn)在2022年3月的價(jià)值在17萬至20萬美元之間。

  是什么導(dǎo)致了2022年土耳其房地產(chǎn)價(jià)格的上漲?

  匯率

  如果我們看一下2017年土耳其里拉和美元的匯率,我們可以看到,每一美元大約值3.4土耳其里拉。當(dāng)時,在伊斯坦布爾西部,在像Beylikduzu這樣的地區(qū),屬于住宅區(qū)的3室住宅的平均價(jià)格約為610.000土耳其里拉,約合18萬美元。今天,同樣的房子的價(jià)格,以1美元兌15土耳其里拉的平均匯率計(jì)算,約為250萬土耳其里拉,約合16.5萬美元。

  根據(jù)土耳其里拉提高住宅房地產(chǎn)的價(jià)格,如果以美元或其他外幣計(jì)算,并沒有很大的區(qū)別。

  很多住宅房地產(chǎn)并不適合投資,這意味著,該房產(chǎn)可能適合你的家人居住,但如果你用外幣計(jì)算,可能不利于你在未來出售。

  我們會發(fā)現(xiàn),銷售價(jià)格接近甚至低于購買價(jià)格。這就是為什么在精英住宅中,我們總是警告說,有些投資性房產(chǎn),不管它有多大,有多少個房間,其目的都是為了在轉(zhuǎn)售時獲得更高的價(jià)格。如果你想了解更多,你可以與我們聯(lián)系。

  建筑用材料

  盡管土耳其出口大量的建筑材料,如廚房、大理石、門和鎖,但它也進(jìn)口大量的基本建筑材料,如鐵和水泥。到2021年中期,鐵和其他建筑材料的價(jià)格已經(jīng)上漲了約80%,其他建筑材料的價(jià)格上漲了25%。

  建筑材料價(jià)格的急劇上升不僅會影響到仍在建設(shè)中的項(xiàng)目,也會影響到準(zhǔn)備入住的房地產(chǎn)的價(jià)格。這是因?yàn)槌鍪郜F(xiàn)成房地產(chǎn)的開發(fā)商將不得不支付新的建筑材料價(jià)格,以便開始他的下一個項(xiàng)目。

  由于對廉價(jià)房地產(chǎn)的高需求和對高價(jià)房地產(chǎn)的低需求,即使是轉(zhuǎn)售和二手房地產(chǎn)也在慢慢接近新房地產(chǎn)的價(jià)格。這將導(dǎo)致市場在未來幾個月內(nèi)達(dá)到平衡。

  租金價(jià)格的上漲

  提高房地產(chǎn)價(jià)格以獲得更高的租金回報(bào)是錯誤的想法,但事實(shí)恰恰相反,租金回報(bào)高的房產(chǎn)可以以更高的價(jià)格出售。

  在過去的幾個月里,土耳其整體的租金價(jià)格,特別是伊斯坦布爾的租金價(jià)格大幅上漲,根據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù),有些地方的租金價(jià)格達(dá)到了120%以上,平均為84%。

  這意味著,大多數(shù)房產(chǎn)在短短一年內(nèi)就能獲得比往年多一倍的租金。除非在新的價(jià)格上有真正的需求,否則提高房產(chǎn)的租金是沒有意義的,這一點(diǎn)在伊斯坦布爾的大部分地區(qū)都很明顯,盡管這些房產(chǎn)的價(jià)格是去年的兩倍,但租戶還是愿意租用這些房產(chǎn)。

  在房地產(chǎn)價(jià)格上漲之前,平均租金回報(bào)率大約在4%到5%之間?,F(xiàn)在租金回報(bào)率增加了一倍,為了保持同樣的比例,將房產(chǎn)價(jià)格提高一倍是有意義的。

  有經(jīng)濟(jì)方面的原因

  美國的高通脹率很快就會伴隨著美國聯(lián)邦儲備局的加息。這將導(dǎo)致其他貨幣對美元貶值,使美元暫時走強(qiáng),但從長遠(yuǎn)來看會削弱其購買東西的能力。

  冠狀病毒對制造業(yè)和供應(yīng)鏈的不良經(jīng)濟(jì)影響還沒有離開世界。這使得成本全面上升,包括建筑成本,并因此導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

  也許還有更多我們今天沒有談到的原因,但這些是解釋土耳其特別是伊斯坦布爾的房地產(chǎn)價(jià)格如此迅速上漲的主要原因。通過觀察我們已經(jīng)談過的基本因素,可以預(yù)測土耳其房地產(chǎn)價(jià)格的未來。

  聲明:本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

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