土耳其購買房地產新規定，購房移民土耳其需了解！土耳其政府頒布了新的立法，以進一步加強對土耳其外國房地產買家的保證。

　　根據土地注冊和地籍總局于2022年1月24日發布的指示，宣布了一些關于在土耳其向外國人出售房地產的新規定。

　　中央銀行在向外國買家出售房地產時有義務獲得外匯購買證書。

　　什么是購匯憑證？

　　外幣購買證書是一份文件，表明在外國買家在土地登記處進行出售之前，外幣是通過在土耳其經營的銀行出售給土耳其共和國中央銀行的。

　　該義務適用于所有房地產銷售，無論該物業是否通過投資申請公民身份。該申請自2022年1月24日起生效。自該日起，外國買家購買房地產的流程如下：

　　外國房地產買家和投資者應履行其在土耳其購買的房地產的外幣付款義務。（因此不會直接以土耳其里拉付款。）

　　這種外幣應通過在土耳其經營的銀行從土耳其共和國中央銀行兌換，并在地契交易前說明原因。因此，外國人必須首先通過銀行將其外匯出售給中央銀行，然后將銀行簽發的外匯購買證明提交給土地登記局進行房地產購買交易。

　　然后，不動產的售價將以土耳其里拉支付給相關方（賣方、自然人或建筑公司）。

　　也可以直接將外幣轉入賣家賬戶，然后賣家通過央行兌換成土耳其里拉。這里的關鍵點是必須在交易前制作外匯購買證明，并且賣方將其帶到她/他自己的土地登記處。

　　關于外國人在土耳其購買房地產的新支付規則的重要信息：

　　外國買家無需出售外幣。它可以由賣方、代理人或相關房地產的代表來完成。

　　外幣采購文件中兌換外幣的價格將作為官方年份的基值體現。

　　雖然購匯憑證足以進行除土耳其國籍申請時，還需要提交有關通過購買房地產獲得公民身份的從買方轉移到賣方的銀行收據。

　　如果銷售價格在本通知實施日期2022年1月24日之前存入買方賬戶，將無法兌換外幣以換取價格，并且如果這種情況記錄在經批準的銀行收據，無需申請購匯證明。